三秦都市報-三秦網(wǎng)訊（記者 張翌晨）近日，國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局發(fā)布《關于“零首付”購房的風險提示》。據(jù)該局介紹，近期，“零首付”購房套路時有出現(xiàn)，表面上看起來購房者好像撿了個大便宜，實際上可能增加購房者經(jīng)濟負擔，暗藏諸多風險。國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局表示“零首付”購房套路，通常有以下幾種模式：

第一種是“他方墊資”。聽起來高大上的名字，其實是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者是房地產(chǎn)中介機構先幫購房者墊付首付款，然后將墊付的首付款變成購房者的分期付款，要求購房者在很短的時間內向墊款機構分期還錢，還得支付利息、手續(xù)費。

第二種是“高評高貸”。房屋賣方、中介機構與購房者聯(lián)手，把購房合同的價格抬高，然后向銀行貸出更多的錢來，好把首付款給補上。如此一來，購房者就得付給中介一筆服務費，還得承擔更多的稅費！

第三種是“偷梁換柱”。購房者把其他種類的貸款，比如消費貸、裝修貸這些，拿來支付首付款，或者由中介機構將購房者“包裝”成企業(yè)主、個體經(jīng)營者，然后向銀行申請經(jīng)營貸。這些貸款用來支付首付款和中介機構的“包裝”費，往往會伴隨著偽造交易背景、賬戶流水等違規(guī)操作，還會導致貸款期限與個人負債情況不適配，存在倒貸接續(xù)的風險。

“零首付”購房其實并沒有真正解決購房者資金短缺的問題，反而可能會讓購房和還款的總成本變得更高。銀行機構發(fā)現(xiàn)首付款來源有問題，貸款申請可能會被拒絕，或者銀行會提前收回貸款，這樣一來，購房者可能面臨“房貸兩失”的風險，甚至還可能涉嫌騙取貸款犯罪！

國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局提示：

首先，“零首付”購房是不可行！2017年，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行和原銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)了《關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，明確嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構違規(guī)提供購房首付融資、首付分期、變相首付墊資，同時明確嚴禁個人綜合消費貸款資金被挪用來購房。

其次，“零首付”購房不可信?！傲闶赘丁辟彿炕顒?，就像是給購房者營造了一個緩解首付款壓力的假象，實際仍然需要以不同形式來負擔首付款，而且還得承擔首付款相關的利息、服務費、手續(xù)費等額外支出，最終成本可能遠遠超過銀行貸款利息。大家要謹慎對待這些“零首付”購房的宣傳，充分考慮自己的實際情況，選擇正規(guī)的金融機構來獲取金融服務，理性作出選擇，別讓自己陷入債務危機！

最后，貸款挪用萬萬不可取。大家要按照約定用途來使用資金，如果銀行機構發(fā)現(xiàn)借款人挪用貸款資金的話，會按照合同約定要求借款人整改、提前歸還貸款，或者下調貸款風險分類這些措施進行管控，如果借款人無法提前歸還貸款，會影響征信記錄。所以，在辦理貸款業(yè)務的時候，大家一定要認真閱讀合同條款，充分了解貸款條件，按照約定用途來使用資金，可別讓這些貸款變成了“燙手山芋”！