中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至11日在北京舉行。會(huì)議圍繞房地產(chǎn)作出相關(guān)部署：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

“明年房地產(chǎn)領(lǐng)域有望繼續(xù)出臺(tái)增量政策，穩(wěn)樓市、穩(wěn)信心?！敝袊?guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示。

與去年會(huì)議相比，今年會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的措辭中沒(méi)有再用“止跌回穩(wěn)”。對(duì)此，粵開(kāi)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)羅志恒表示，本次會(huì)議中更側(cè)重于通過(guò)供需兩端的精準(zhǔn)匹配來(lái)維持市場(chǎng)平穩(wěn)。

“其中，‘因城施策’依然是核心原則，‘控增量’意味著在庫(kù)存積壓嚴(yán)重的地區(qū)，政府將嚴(yán)格限制新的土地供應(yīng)，從源頭上防止過(guò)剩加??；‘去庫(kù)存’則是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，旨在消化現(xiàn)有的積壓房源；而‘優(yōu)供給’則是一個(gè)新的亮點(diǎn)，它表明單純的減少供應(yīng)是不夠的，必須提供符合當(dāng)前剛性和改善性需求的高品質(zhì)產(chǎn)品?！绷_志恒談到，通過(guò)調(diào)整供需結(jié)構(gòu)，讓市場(chǎng)回歸供需平衡的健康狀態(tài)。

從因城施策角度來(lái)看，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，一線城市去庫(kù)存的壓力相對(duì)較小，但在優(yōu)化供給層面，需要積極填補(bǔ)改善型需求缺口，通過(guò)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，減少低效宅地供應(yīng)，優(yōu)先保障高品質(zhì)改善型用地；三四線城市核心是去庫(kù)存，通過(guò)擴(kuò)大購(gòu)房補(bǔ)貼，并降低置換門(mén)檻，控增量需嚴(yán)格限制新增宅地供應(yīng)，同步盤(pán)活各類閑置資產(chǎn)。

圖已獲授權(quán)

對(duì)于優(yōu)化供給，“好房子”建設(shè)是重要一環(huán)。值得關(guān)注的是，此次會(huì)議中關(guān)于“好房子”建設(shè)的措辭，由以往常用的“扎實(shí)有力推進(jìn)”、“大力推進(jìn)”調(diào)整為“有序推動(dòng)”。

中指研究院研報(bào)表示，這在一定程度體現(xiàn)了“好房子”建設(shè)思路的系統(tǒng)性和協(xié)調(diào)性，各地有望進(jìn)一步規(guī)范“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院首席金融研究員王運(yùn)金建議，可以探索建立“好房子”項(xiàng)目白名單，給予更低的開(kāi)發(fā)貸利率和個(gè)人購(gòu)房貸款利率等優(yōu)惠政策；同時(shí)探索設(shè)立房地產(chǎn)穩(wěn)定基金，支持房企并購(gòu)重組。

溫彬表示，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，滿足改善型家庭高品質(zhì)住房需求。未來(lái)，政策會(huì)支持建設(shè)品質(zhì)更好、更綠色的住宅，同時(shí)大力發(fā)展保障性住房，讓商品住房和保障房“兩條腿走路”，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。